國家發(fā)改委日前公布的70個(gè)大中城市房價(jià)情況顯示，北京市6月房價(jià)環(huán)比上漲0.1%，漲幅為近兩年多來最小。對(duì)此，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為近期北京房價(jià)很可能維持膠著狀態(tài)，但他們對(duì)后市看法不一。 6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.2%。
　　上漲乏力
　　國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，北京6月房價(jià)同比上漲11.2%，環(huán)比上漲0.1%，其中新建房屋價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長0.1%，二手住房價(jià)格與上月持平。
　　另據(jù)業(yè)內(nèi)人士提供的數(shù)據(jù)，在成交量方面，北京樓市二季度出現(xiàn)部分回暖，但整體仍保持較低水平。上半年，北京樓市成交量下滑三成以上。
　　從具體樓盤來看，北京樓市仍然呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的格局。不少樓盤面對(duì)銷售壓力，采取低價(jià)開盤和打折促銷的手段，但大量樓盤價(jià)格依然維持在高位。
　　“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，今年以來，北京房價(jià)漲幅有所放緩，但房價(jià)未出現(xiàn)明顯松動(dòng)，觀望局面很可能延續(xù)至奧運(yùn)會(huì)結(jié)束，目前買賣雙方都不傾向于通過大幅提價(jià)或降價(jià)來促成交易。
　　與上海、武漢等城市類似，今年以來北京退房現(xiàn)象有所增加，尤其是二季度拿到預(yù)售許可證的新項(xiàng)目，部分樓盤退房率近10%。除開發(fā)商“捂盤”、第二套房房貸政策影響等原因外，購房者對(duì)房價(jià)下行的擔(dān)憂是退房的主要原因。據(jù)透露，北京二手房近來的退房率也有所提升，但不超過5%。
　　“后奧運(yùn)”有行情？
　　根據(jù)記者從一些房屋中介機(jī)構(gòu)了解到的情況，上半年北京二手房價(jià)格總體基本處于停滯狀態(tài)。樓市在奧運(yùn)前出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)的可能性不大，但不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)奧運(yùn)后樓市表示信心。
　　潘石屹日前表示，目前已經(jīng)是房地產(chǎn)業(yè)最困難的時(shí)刻，很多房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)狀況不容樂觀。但未來不會(huì)比現(xiàn)在更壞了。奧運(yùn)會(huì)帶動(dòng)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，將提升北京市房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)值。
　　金育松則認(rèn)為，目前樓市需求處于被壓抑的階段，一旦奧運(yùn)會(huì)后需求被釋放出來，樓市將走上平穩(wěn)復(fù)蘇的道路。
　　另一位業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)后北京房價(jià)上漲會(huì)加快。他舉例說，過去三屆奧運(yùn)會(huì)主辦城市中，只有美國的亞特蘭大房價(jià)在奧運(yùn)會(huì)后出現(xiàn)了下跌，悉尼和雅典的房屋價(jià)格則一直穩(wěn)步攀升。上一個(gè)舉辦奧運(yùn)會(huì)的亞洲城市韓國首爾，20年來房價(jià)上漲接近30倍。
　　不過，也有專家表達(dá)了不同意見。中國社科院金融研究所研究員殷劍峰認(rèn)為，奧運(yùn)會(huì)對(duì)于北京房地產(chǎn)業(yè)的影響并沒有人們想象的那么大，下半年北京房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)明顯下跌。房價(jià)是跟隨宏觀經(jīng)濟(jì)周期來做相應(yīng)調(diào)整的，中國經(jīng)濟(jì)目前開始進(jìn)入下行周期，那么房價(jià)增速甚至是絕對(duì)價(jià)格的下調(diào)就是一種必然趨勢(shì)。如果當(dāng)年北京申辦2000年奧運(yùn)會(huì)成功的話，網(wǎng)貸一百北京的房價(jià)也會(huì)像悉尼和雅典那樣持續(xù)上漲的。

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